公示欄

根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條之規定，網絡司法拍賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網絡司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

變賣公告

重慶市第五中級人民法院將于2023年9月3日10時起（變賣期為60天，延時的除外）申請執行人依法選定在重慶市第五中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/38，戶名：重慶市第五中級人民法院）進行變賣，現公告如下：

一、變賣標的物：重慶市渝中區解放東路342號的土地使用權。據《房地產權證》、《重慶市國有土地使用權出讓合同》、《重慶市渝中區規劃和自然資源局關于重慶明生實業（集團）有限公司有關情況的說明》、《重慶市渝中區房屋征收中心關于對“關于渝中區解放東路342號土地使用權價值評估項目征收安置情況調查函”的復函》等資料及評估報告顯示（詳見附件“評估報告”）：

標的物產權證號：101房地證D2006字第00015號，土地使用面積為3538平方米。證載用途為混合用地。土地性質為出讓，土地使用權日期：2048年5月18日。土地級別為重慶市主城區商業2級、住宅1級。土地現狀為毛地。標的物設有抵押、查封。

評估價：45017.51萬元（為司法處置目的而摸底概算的土地上房屋的征收補償安置成本費用：37401.79萬元），變賣起拍價：4264.8032萬元，保證金：427萬元，加價幅度：10萬元(以及其整倍數)。

在本次確定的拍賣日3日前已通知雙方當事人，現對以上無法確定通知被執行人的有關情況特此予以公示，公示滿5日視為已經通知。

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解，并承擔可能的風險。變賣成交后，由執行法院按實際現狀進行標的物交付，買受人可與網絡輔助拍賣公司聯系，取得執行案件法官姓名及電話，以便咨詢下一步流程。

二、本院已委托重慶集成拍賣有限責任公司在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，請撥打集成拍賣公司電話：400-962-2283或登錄集成拍賣網站www.cq-jc.com、或下載集成拍賣手機APP、關注集成拍賣微信公眾號完成自助預約。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：1、負責執行的人民法院；2、網絡服務提供者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1至3項規定主體的工作人員及近親屬。

特別提示：因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買成功后，因開發主體的資質或其他條件不符合要求而導致無法辦理過戶、無法續建或無法進行后續開發一切風險均由買受人自行承擔。

競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向重慶市第五中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市第五中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、變賣方式

（一）競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

（二）網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

五、特別提醒：

《擬變賣財產瑕疵及風險提要》

(2022)渝05執恢397號

一、擬變賣標的物財產:

將被執行人重慶明生實業(集團)有限公司名下位于重慶市渝中區解放東路342號的土地使用權(產證號為:101房地證 D2006 字第 00015號)作為整體資產按現狀(包括瑕疵)予以公開變賣。

二、風險提示

1.本次變賣系按現狀拍賣和交付，所拍賣標的物的具體情況和拍賣范圍參見評估報告、拍賣公告以及本《擬拍賣財產瑕疵及風險提要》等的相關資料，買受人可到司法拍賣輔助機構查閱，可現場實地查勘標的物及向相關財產管理部門自行了解情況等。

2.涉及標的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。

3.上述擬拍不動產標的物的面積等數據僅供參考，以房地產權屬登記部門最終確定的位置、面積、用途等為準。擬拍標的物財產的瑕疵及其他的相關具體情況等由競買人自行審慎地進行盡責了解，評估報告和有關資料所披露的內容可供參考，可到相關的拍賣輔助機構等查閱。如買受人今后辦理相關的房地產權證，證載位置、面積、用途等與本院出具的法律文書確定的內容有出入，成交價不作調整，由買受人自行承擔由此產生的一切損失。

4.根據評估報告披露的信息以及標的物的現狀情況，需要提請競買人引起高度注意的是:

(1)根據評估報告披露的信息，擬拍標的物即重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地，總面積3640平方米，其中用于拆遷還建102平方米予以行政劃撥，其余3538平方米予以有償出讓。根據《重慶市房地產權證》記載，宗地土地使用權面積3538平方米，共有使用權面積3640平方米。本次估價土地使用權面積設定為3538平方米。

(2)根據評估報告披露的信息，重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地，證載土地用途為混合用地，根據《重慶市國有土地使用權出讓合同》記載，宗地用地性質為商業、住宅、停車場，現場

查勘宗地未完成征收安置，現狀為毛地。根據《不動產登記信息查詢結果告知單》記載估價對象土地用途為城鎮住宅用地。根據資料記載以及《土地利用現狀分類》，本次估價設定對象的土地用途為住宅用地。

(3)根據評估報告披露的信息，擬拍賣的重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地，實際開發程度為紅線外“六通”(通路、通電、通氣、通上水、通下水、通訊 )，紅線內“未征收安置”。

(4)根據評估報告披露的信息，擬拍賣的重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地的利用和規劃條件，宗地上未完成征收安置，有多幢建筑物，系老舊房屋，現場有凱旋路社區居委會張貼的“此處危房，禁止入住”警示標語。根據《重慶市國有土地使用權出讓合同》，宗地建設規模46500㎡，由此計算容積率為13.143。根據重慶市渝中區規劃和自然資源局《關于重慶明生實業(集團)有限公司有關情況的說明》宗地按現行控制性詳細規劃已變更規劃條件。新的規劃為:包含3128㎡的規劃住商混合用地(F2-3地塊的一部分)和約512平方米規劃道路用地;F2-3地塊規劃用地性質為R2B1(住商混合用地)，容積率不大于5，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。按控規容積率不大于5計算，宗地規劃住商用地部分計容建筑規模不大于15640㎡。對于上述土地利用和規劃情況，特別是規劃情況的調整，買受人(競買人)應自行了解并承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經濟損失。

(5)根據評估報告披露的信息，擬拍賣的重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地，尚未完成征收安置工作。如拍賣成交，該項征收安置事宜應由買受人(競買人)依法處理，買受人(競買人)并自行承擔與此相關的全部風險、責任、成本等一切后果。根據重慶市渝中區房屋征收中心出具的《解放東路342號房屋補償安置費用概算表》，該宗地征收安置成本為37401.79萬元。37401.79萬元的征收安置成本只是一個概算，最終的征收安置成本應以實際發生的成本數據為準。不論實際成本是多少，該成本均由買受人(競買人)承擔。

(6)根據評估報告披露的信息，擬拍賣的重慶明生實業(集團)有限公司所有的位于重慶市渝中區解放東路342號的土地，根據《重慶市房地產權證》記載，該宗地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2048年5月15日;截止估價期日，估價對象剩余使用年限為商業17.82年、住宅27.82年。目前該土地已設置了抵押，且已被司法查封，抵押權人為中國農業銀行股份有限公司重慶九龍坡支行，現案涉債權已轉讓給了中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司。

(7)根據國家稅務總局重慶市渝中區稅務局披露的信息，目前在該局未查詢到被執行人重慶明生實業(集團)有限公司的稅務登記信息，其名下在渝中區的土地等所涉及的稅收均無申報及入庫信息。該公司名下所擁有的土地等均應繳納城鎮土地使用稅等稅收，具體涉稅金額在核實土地占地面積等的相關情況基礎上依法計算繳納。在此特別提示，標的物若拍賣成交，除涉及標的物辦證、過戶等司法拍賣本身所形成的稅費由買賣雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分外，其余涉及到標的物因各種原因所產生或涉及的一切費用、各類欠稅、欠費等按照國家相關法律法規的規定責任主體各自承擔。買受人(競買人)應對標的物因各種原因所產生或涉及的一切費用、各類欠稅欠費和其他的各種瑕疵情況及存在的風險等自行了解和盡到審慎的注意義務，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經濟損失。

(8)本次擬拍賣的全部標的物財產以上所摘要列舉的瑕疵情況僅供參考，對于可能并未窮盡的涉及到標的物的其他各種瑕疵情況和不利負擔、不利影響等,本院均不承擔瑕疵保證責任，買受人(競買人)必須引起高度重視，請自行充分了解標的物的各相關瑕疵情況及存在的風險和盡到審慎的注意義務，自行充分考慮并獨立地作出相關的審慎判斷，并自行承擔由此而帶來的全部風險責任、法律后果及一切經濟損失。

5、上述擬拍標的物若拍賣流拍，有關的執行債權人請求以物抵債的，適用本《擬變賣財產瑕疵及風險提要》全部所涉及的相關內容。

6、本公告與上述《擬變賣財產瑕疵及風險提要》內容不可分割，提示競買人詳細查閱公告及《擬變賣財產瑕疵及風險提要》相關內容及附件相關資料。

7、請競買人在報名前詳細閱讀《擬變賣財產瑕疵及風險提要》、《評估報告》、《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本項目。

8、標的物以實物現狀進行交付，若與本公告載明的內容有出入，成交價不作調整。標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。標的物證載地址與現地址不一致的，最終以國土房管部門辦證為準。如買受人今后辦理《不動產權證》的證載位置、面積、用途與法院出具的法律文書確定的內容不符時，以權屬登記管理部門確定的位置、面積、用途為準，買受人自行承擔由此產生的一切損失。

9、競買人是否具有競買資格需自行向相關權屬部門了解，拆遷安置相關事宜參照國家相關法律法規辦理，若因自身條件（資質）等原因導致無法進行拆遷安置等后續事宜而帶來的法律風險及經濟損失由買受人自行承擔。

10、競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前向重慶市第五中級人民法院提交合法證明材料并經法院確認。逾期則視為放棄。

11、買受人在收到本院出具的確認不動產權屬的法律文書后，成交的標的物即由買受人自行負責妥善維護、管理。如標的因故（包括不可抗力因素）毀損滅失或者發生安全事故和涉及其它隱患造成的后果和損失，由買受人自行承擔所有的風險責任、法律后果及一切經濟損失。

12、變賣成交后，若遇有與在先負擔在標的物上的權力相沖突的情形或有影響社會穩定與和諧的情形以及有其他依法不能移交的情形，由買受人自行與相關的利益主體進行協商妥善處理或通過訴訟等法定程序依法解決。

13、買受人付款后應及時與法院聯系，及時取得相關法律文書自行辦理過戶事宜。逾期不辦理的，買受人應自行承擔相應的經濟損失和法律責任。

14、參加競買的人應當遵守《變賣公告》、《變賣須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

15、法院有權依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

16、依照法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，請買受人自行核對確認。

六、對上述標的權屬有異議者，請于變賣競價程序開始前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起10日內繳納，可通過銀行付款或者網上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市第五中級人民法院，開戶行：中國光大銀行重慶分行營業部；賬號：39410180808898686029848）。

2、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《擬變賣財產瑕疵及風險提要》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

集成拍賣電話：400-962-2283

集成拍賣網站：www.edmontonhydronics.com

集成拍賣微信公眾號：“集成拍賣”

重慶市第五中級人民法院：023-63920417

重慶市第五中級人民法院地址：重慶市渝中區經緯大道486號

市高院監督電話：023-67673247  67673497

淘寶網技術咨詢電話：400-822-2870

重慶市第五中級人民法院

二〇二三年八月十八日

變賣須知

重慶市第五中級人民法院將于2023年9月3日10時起（變賣期為60天，延時的除外）申請執行人依法選定在重慶市第五中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/023/38，戶名：重慶市第五中級人民法院）對重慶市渝中區解放東路342號的土地使用權。按現狀依法進行公開變賣?，F就有關的網上變賣事宜敬告各位競買人：

• 本《變賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。
• 本院已委托重慶集成拍賣有限責任公司在變賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作，請撥打集成拍賣公司電話：400-962-2283或登錄集成拍賣網站www.cq-jc.com、或下載集成拍賣手機APP、關注集成拍賣微信公眾號完成自助預約。
•    三、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。
•    四、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買?？晌写砣耍ň邆渫耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗耍┻M行，但須在競買開始前向人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到重慶市第五中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于在變賣競價程序開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

七、競買人在辦理競買登記手續后，領取電子競價賬戶信息通知單（內有競買人用戶名及密碼），并在競價會結束前（至少提前30分鐘）登錄《人民法院訴訟資產網競價交易系統》進行密碼修改、模擬競價、身份驗證等相關手續后參與競價。若未在規定時間內登錄系統完成上述手續而未能參與競價，由競買人承擔相應責任。本場變賣采用在互聯網上進行電子競價方式，即：競買人在規定的時間里，通過競價交易系統輸入報價，按照價格優先、時間優先原則進行連續競價，由系統自動確定出最高報價的方式。在規定時間里，報價可多次輸入，首次報價不得低于系統顯示的起拍價，其后每次報價須高于系統顯示的即時最高報價（優先購買權人可按即時最高報價應價），每次加價幅度按系統設定的加價單位?；ヂ摼W環境可能存在的時延等不可抗因素，競買人應盡量在競價期內充分出價，在互聯網競價過程中若因競買人原因產生的一切后果，由競買人負責并承擔相應的法律責任，法院和線下服務機構不承擔任何責任。

八、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣?？礃訒r間根據預約情況由重慶集成拍賣有限責任公司安排，請撥打集成拍賣電話：400-962-2283或登錄集成拍賣網站www.edmontonhydronics.com、或下載集成拍賣手機APP、關注集成拍賣微信公眾號完成自助預約。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的。

     對變賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等情況后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

   九、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交之日起10日內繳納。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（開戶單位：重慶市第五中級人民法院，開戶行：光大銀行重慶分行營業部；賬號：39410180808898686029848）。

2、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

十一、標的物辦理轉讓過戶登記手續，憑法院出具法律文書確認買受人的不動產權屬。買受人應持本院出具的確認買受人不動產權屬的法律文書及時自行到相關的產權登記管理部門辦理產權轉移變更過戶手續。買受人未在收到上述法律文書后及時到有關部門辦理本次拍賣標的物的權屬轉移變更登記，由此產生的法律后果及一切經濟損失由買受人自行承擔。買受人應于收到過戶裁定書后完成辦理過戶手續并向法院提交所墊付稅（費）的發票，逾期未提交的，視為自行支付所墊付稅（費）。過戶時，交易雙方按照稅法規定應繳納的稅、費（包括但不限于營業稅及附加、土地增值稅、契稅、轉移登記費、轉讓手續費、印花稅等）由買、賣雙方按稅法規定各自承擔。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

特別提示：因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。競買成功后，因開發主體的資質或其他條件不符合要求而導致無法辦理過戶、無法續建或無法進行后續開發一切風險均由買受人自行承擔。

十二、本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

   十三、該標的物如若存在其它欠費情況請競買人自行向相關部門了解。變賣成交后，由買受人自行辦理相關手續。辦理移交過戶時可能涉及的各類欠稅、欠費等按照相關法律法規規定的責任主體各自承擔。

十四、競買人應當遵守變賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、法院有權依法定事由暫緩變賣、中止變賣或撤回變賣。

十六、凡發現變賣中有違規行為，可如實舉報。

特別提醒：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院及拍賣機構發布的《擬變賣財產瑕疵及風險提要》、《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。 

本公告未盡事宜，請撥打有關電話咨詢。

咨詢電話&自助預約：

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重慶市第五中級人民法院：023-63920417

重慶市第五中級人民法院地址：重慶市渝中區經緯大道486號

市高院監督電話：023-67673247  67673497

淘寶網技術咨詢電話：400-822-2870

重慶市第五中級人民法院

二〇二三年八月十八日

標的物調查信息表